了解到，2015年，住建部、商務(wù)部等六部委印發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，明確規(guī)定允許有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房。2018年，湖南省政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于深化湘臺(tái)經(jīng)濟(jì)文化交流合作的實(shí)施意見》，明確臺(tái)灣人才來湘就業(yè)創(chuàng)業(yè)，與湖南居民同等享受就醫(yī)、購(gòu)房、社保等政策。為此，市房屋交易管理中心經(jīng)報(bào)請(qǐng)市住建局同意，對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房做出了相關(guān)規(guī)定。“境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房前提必須符合長(zhǎng)沙現(xiàn)行限購(gòu)政策，旨在維護(hù)長(zhǎng)沙正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保障限購(gòu)政策的貫徹執(zhí)行。”該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

按照規(guī)定，境外人士在長(zhǎng)沙購(gòu)買商品住房，同樣需要符合非長(zhǎng)沙戶籍人士在長(zhǎng)沙購(gòu)房的要求，即在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。境外個(gè)人獲得長(zhǎng)沙市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的A、B、C、D類人才綠卡的，享受長(zhǎng)沙戶籍人口購(gòu)房政策；境外個(gè)人屬于在長(zhǎng)重點(diǎn)企業(yè)中集團(tuán)（總部）派駐高管及科研、生產(chǎn)技術(shù)骨干的，其購(gòu)買商品住房按照?qǐng)@區(qū)重點(diǎn)企業(yè)人才購(gòu)房流程辦理。

根據(jù)通知，境外個(gè)人在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買住宅，符合長(zhǎng)沙限購(gòu)政策的，可限購(gòu)一套用于自住的商品住房；境外個(gè)人獲得長(zhǎng)沙市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的A、B、C、D類人才綠卡的，享受長(zhǎng)沙戶籍人口購(gòu)房政策；境外個(gè)人屬于在長(zhǎng)重點(diǎn)企業(yè)中集團(tuán)（總部）派駐高管及科研、生產(chǎn)技術(shù)骨干的，其購(gòu)買商品住房按照?qǐng)@區(qū)重點(diǎn)企業(yè)人才購(gòu)房流程辦理。

境外個(gè)人在長(zhǎng)沙范圍內(nèi)購(gòu)買非住宅類商品房，不受面積和套數(shù)的限制；在非限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)可購(gòu)買符合實(shí)際需要的自住商品住房（具體規(guī)定由非限購(gòu)區(qū)域當(dāng)?shù)卣蚍课萁灰字鞴懿块T明確）。

通知明確，在申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案時(shí)，除提交現(xiàn)行合同備案規(guī)定的資料外，還需提交資料包括：境外個(gè)人為港澳臺(tái)居民，提交在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)或居留的證明和所購(gòu)房屋是符合實(shí)際需要的自住自用書面承諾。其他境外個(gè)人，提交在境內(nèi)工作超過一年的證明和所購(gòu)房屋是符合實(shí)際需要的自住自用書面承諾。

關(guān)于境外機(jī)構(gòu)購(gòu)房，通知規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊(cè)的分支、代表機(jī)構(gòu)，不得在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，但可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住非住宅商品房，不受套數(shù)和面積的限制。在申請(qǐng)辦理商品房合同備案時(shí)，除提交現(xiàn)行合同備案規(guī)定的資料外，還需提交所購(gòu)房屋是符合實(shí)際需要的自住自用書面承諾。