今天，重磅會議上線，政府工作報告正式拉開帷幕。報告中提到幾件要事，首先是宏觀貨幣指導(dǎo)：GDP目標(biāo)為5%，赤字率為4%，規(guī)模達5.66萬億，地方專項債為4.4萬億，超長期特別國債1.3萬億，特別國債0.5萬億用于支持國有商業(yè)銀行補充資本金。與去年相比，今年的資金總量增加了2.9萬億，這些資金將主要用于消費、化債和房地產(chǎn)。

2024年最大的貢獻在于測試出了經(jīng)濟復(fù)蘇的主要路徑，“兩新補貼”尤為亮眼。例如，辦公室實習(xí)生小王購買了一臺筆記本電腦，通過國補和學(xué)生優(yōu)惠減免了3200多元。手機和家電也出現(xiàn)了消費火爆現(xiàn)象，手機等數(shù)碼產(chǎn)品的補貼申請人數(shù)已超過2000萬，而家電在去年12月就完成了4585萬臺的銷量。這些數(shù)據(jù)表明，只要讓利，人們的消費意愿仍然旺盛。繼續(xù)投入資金到各行各業(yè)，可以帶動生產(chǎn)和消費實現(xiàn)正向循環(huán)。

報告還提出了提振消費的十條措施，包括擴大健康、養(yǎng)老、托幼、家政等多元化服務(wù)供給，加快數(shù)字、綠色、智能等新型消費發(fā)展，推動擴大入境消費，健全縣域商業(yè)體系，釋放文化、旅游、體育等消費潛力。這些領(lǐng)域?qū)⑹墙衲甑闹攸c，特別是大型設(shè)備更新也將正式啟動，為經(jīng)濟復(fù)蘇提供強力支撐。

關(guān)于樓市，無論是官方數(shù)據(jù)還是第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)都顯示樓市已經(jīng)階段性穩(wěn)住。一線和強二線城市的新房和二手房市場都在復(fù)蘇，尤其是核心區(qū)高總價新房銷售火熱，但非核心區(qū)郊區(qū)的房子量價仍在萎縮，低能級城市的樓市依舊不溫不火。

上午的第二份工作報告中，李強總理談到了房地產(chǎn)，并提出了多項措施，包括推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，防范房企債務(wù)違約風(fēng)險，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建設(shè)高質(zhì)量住宅，推進城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等。

這些措施的核心是全面放開政策約束，下放權(quán)限落實任務(wù)，給予地方更多支持，收儲去庫存，建設(shè)保障房，減少新房建設(shè)，提升現(xiàn)有房屋質(zhì)量。這符合房地產(chǎn)調(diào)控的第一性原理，通過縮減供應(yīng)和提振需求來穩(wěn)定房價。

湖北大學(xué)近期花費2億采購旁邊的商品房作為學(xué)生宿舍，這種“定向量化”的邏輯不僅解決了房企債務(wù)問題，還滿足了學(xué)生住宿需求，促進了銀行放貸和周邊商業(yè)的發(fā)展，避免了新建宿舍的漫長周期。這種操作有助于盤活產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)資源錯配的矯正。

未來，其他政府單位、國央企、事業(yè)單位也可以通過類似方式定向收儲做人才宿舍或引入資本做人才公寓，服務(wù)于城市發(fā)展。只要庫存去化完且新增庫存得到合理控制，房價就能穩(wěn)住。

會議結(jié)束后，房地產(chǎn)相關(guān)部門再次開會強調(diào)各地要在落實上真抓實干，不能推卸主體責(zé)任。接下來，各個城市將加碼推出“止跌回穩(wěn)”政策，全面趕赴小陽春。大家應(yīng)積極評估手里的資產(chǎn)，抓住置換機會。

此外，報告還肯定了人工智能、科技和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些領(lǐng)域的創(chuàng)新直接帶動了民營經(jīng)濟的信心恢復(fù)。今年中國經(jīng)濟格局呈現(xiàn)出“新質(zhì)生產(chǎn)力沖鋒在前、房地產(chǎn)經(jīng)濟托底護航”的雙輪驅(qū)動特征，整體來看，經(jīng)濟基本面會比去年好得多，盡管有挑戰(zhàn)和困難，但也充滿希望和機遇。（責(zé)任編輯：盧其龍 CN070）