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長春樓市呈現企穩回暖勢頭。王迎超/攝
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隨著房地產政策的利好效應逐步顯現，年末長春樓市將大概率出現“翹尾”行情。
中房報記者 王迎超 郭家豪丨長春報道
“感覺近期成交周期明顯變短，首訪即成交的客戶變多了。”
中國房地產報記者近日走訪長春市多個在售樓盤了解到，剛剛過去的10月份，長春房地產市場活躍度有較大提升，交易呈現企穩回暖勢頭。
這一回暖趨勢得益于長春市在10月份以“長春商品房促銷月”為契機，由長春房地產業協會整合眾多平臺媒體等資源，創新形式組織開展了“百團大戰”系列活動。長春房地產業協會秘書長于明理介紹，“百團大戰”即組織近百名房地產媒體記者、主播走進樓盤、百名房地產渠道經紀人探盤、百名購房人看房等系列活動。
這其中就涉及新區發展·縵云四季、中海同心湖境、保利和煦等熱門樓盤。
以新區發展·縵云四季項目為例，10月27日，項目開盤首推186套房源，當日便賣出167套，去化率接近90%。“可以說，我們在開盤當天便完成了年度銷售任務。”項目銷售經理李雨婷告訴記者，項目開盤后，客戶日均到訪30組，周末最多時可達到80~90組。
“上周末我們加推了2棟房源，目前已經去化超過70%了。”李雨婷進一步表示，目前市場上不缺客戶，缺的是集合了地段、配套、品牌、合理定價等綜合因素的好產品，對于產品力高的項目，百姓還是比較認可的。
中海同心湖境項目同樣表現出色。項目案場經理葉雪介紹，項目定位高端改善人群，在周邊區域內的價格是最高的，也是深受購房者認可的，自2023年開始便保持著綠園區每賣出3套房，就有2套是同心湖境的熱賣優勢。10月份我們搞了一期的清盤活動，效果比較明顯，銷售額達到了1.3億元，幾乎比9月份翻了一番，樓盤日均到訪量20~30組，周末時能達到40多組。“近幾個月，從中央到地方，房地產利好政策頻出，對于未來我們還是很有信心的。”
11月4日，在中海同心湖境售樓處，正在看房的趙女士向記者表示，這個小區周邊配套不錯，特別是剛剛建成開放的同心湖，環境特別好。我和愛人之前已經用公積金貸款買了一套房，現在貸款利率降低了，補貼政策也很到位，準備再買一套房，一方面是為了孩子上學，另一方面也想為家里人改善一下生活品質。
“目前一期已經進入清盤階段，去化速度遠超預期。”保利和煦案場經理侯國旗也告訴記者，項目從今年4月份開盤至今，在長春市的銷量始終保持領先。此外，項目還組建了10多人的直播團隊，在抖音開啟線上直播，引流效果相當不錯。項目10月份到訪量1299組，成交125套，1.72億元，環比9月到訪量提升了72%，成交量提升了33%，“可以看出新政出臺后對市場的影響還是比較明顯的。”
在“百團大戰”的活動中，多家房地產數據機構作了專門的數據分析。克而瑞統計數據顯示，長春市10月連續3周住宅成交量持續上升，保持在相對高位，整體住宅市場延續回暖趨勢。分析顯示，長春今年10月供應端改善類房產成為主力，供需雙方對于市場下一步的走勢預期明顯企穩。
持續升溫的市場也讓房企深耕長春的信心倍增。
9月30日，保利發展7.4億元摘得汽開區一宗建筑面積約9.2萬平方米地塊，中海2.2億元摘得經開區一宗建筑面積約4萬平方米地塊，兩地塊均是長春主城區三環內的熱點地塊，成交樓面價均超過了4000元/平方米。
對此，侯國旗表示：“集團對于長春未來的房地產市場比較看好，前段時間摘地就是持續深耕長春的信心體現。”
此前，為促進房地產市場平穩發展，長春已陸續出臺了多項政策措施，包括購房補貼、降低二套房首付比例、降低存量房貸利率等。8月中旬，《長春市購房補貼實施細則》發布，包括普惠性購房貸款貼息和消費券，“以舊換新”政策，以及農民、高校畢業生購房補貼等多個方面的內容，購房補貼吸引了大量購房者，市場熱度逐漸升溫。
目前，長春市多措并舉促進房地產市場止跌回穩，已經完成了基礎的體系性建設：通過本地國企收購庫存商品房，加速去化市場庫存，增加保障性住房有效供給；土地供應方面，在9月30日推出三環內2塊優質土地基礎上，年底前將繼續推出區位優、配套全、可開發建成“好房子”的優質住宅地塊，進一步優化新增供給房屋品質；通過多種渠道幫助房企回流資金，支持房企再投資、再建設，確保房屋按期交付。
此外，長春市已經開始組織開展構建房地產發展新模式的試點工作，包括打通商品房和二手房、保障房、安置房，以及與裝備制造業企業、高等院校需求等五大類通道，加速消化存量；進一步提高供地質量，加快配套設施建設，高標準建設好房子，滿足群眾多樣化住房需求等等。
展望未來，多位一線房地產從業者對記者表示，2024年的最后兩個月，隨著房地產政策的利好效應逐步顯現，年末長春樓市將大概率出現“翹尾”行情。
原標題：《房地產止跌回穩調查丨有項目首開當日去化九成！長春樓市回暖》
