7月22日，北京以豐臺大瓦窯“姊妹花”兩地塊攬金77.6億元，標志著本月土拍完美收官。

許多人冒出的第一個問題是“大瓦窯在哪”。五環以內，靠近豐臺園博園，14號線臨鐵，京港澳高速沿線，麗澤商務區西側。去年火爆北京樓市的限競房橡樹瀾灣在不遠處的小瓦窯。

地塊區位圖

兩宗地塊東西臨近，均為不限價。吸引了包括中海、新城、華發、首創、華潤+電建、遠洋+城建、首開+建工、中建二局、旭輝+卓越、保利+首開、招商+恒基等11家房企和聯合體參與競拍。

率先開拍的是盧溝橋大瓦窯DWY-L39等地塊，在開拍前已獲得7次報價，共有7家競買主體參與現場競價，最終，經過20輪競拍，首創以29.6億元拿下。溢價率18.26%，剔除配建后樓面價43868元/平方米。

該宗地需配建3360平方米幼兒園、150平方米社區衛生監督所、800平方米托老所以及200平方米老年活動站，由競得人建成后無償移交豐臺區相關政府部門，統一調配使用。

競得人須在DWY-L36地塊內向大瓦窯村村民委員會無償提供地上5880㎡產業用房，建設標準不低于5500元/㎡。

據悉，競買人需向綠基公司支付土地補償款，而該公司52.56%股份歸首創所有。由此看來，首創今日勢必要收入囊中，也算求仁得仁。

第二宗開拍地塊緊鄰L39地塊，在開拍前獲得了8次報價。最終，角逐44輪后，遠洋+城建聯合體以48億元將該地塊攬入囊中，溢價率26.48%，樓面價46588元/平方米。刷新了該區域樓面價新高。

相比東側的L39地塊，該地塊配建更少，住宅面積更大。但據專業人士稱，在配套、日照、間距等方面受限較多。該宗地中配建的1500平方米殘疾人康復托養所以及2400平方米幼兒園。

兩宗地塊拍出4萬+的樓面價，未來售價或達7萬以上，價格直逼不遠處的石景山古城片區。地塊周圍新房較少，配套乏善可陳，有小屯公園、城鄉超市等。盡管目前豪宅氛圍并不濃郁，未來空間值得想象。