據了解，有條件建設區是指城鄉建設用地規模邊界之外、擴展邊界以內的區域，也是城鄉建設用地適應調整的允許區域。鳳新路市政工程位于鳳凰街道鳳凰社區，連接豐成路與長鳳路，用地面積2512平方米，涉及《深圳市土地利用總體規劃》有條件建設區257平方米。本方案主要是對257平方米的有條件建設區進行調整。

本次有條件建設區使用、調入、調出地塊面積相等，在光明片區范圍內實現等面積置換調整，不影響建設用地總規模和城鄉建設用地規模等指標的實現。方案涉及調入地塊1個，總面積257平方米。《深圳市土地利用總體規劃》規劃為農用地，全部位于有條件建設區，不涉及占用耕地和基本農田。土地利用現狀為建設用地，實地為空地。方案涉及調出地塊1個，位于新湖街道新羌社區公常路與羅仔路交會處北側，總面積257平方米。《深圳市土地利用總體規劃》規劃為城鄉建設用地，位于允許建設區，土地利用現狀為農用地。法定規劃為農林和其他用地，實地為農林用地。